來源：佛山日報

市民買房貸款首付金影響甚微，專家稱房價有望走低，最好持幣待

　　本報訊記者鄭梓銳、王洪軍報道：昨天央行調高房貸利率，同時將增加房貸首付比例的主動權下放各商業(yè)銀行，佛山樓市反應平靜。受此影響，不少市民趕在銀行提高首付比例之前，紛紛前去申請房貸，同時也有不少人表示會提前還貸。而銀行人士稱，佛山房貸首付金暫未調整，市民不必急著提前還貸。專家則稱，未來房價有望走低，市民可持幣待沽。

　　供樓者：爭搭兩成首付末班車

　　“按原來標準，我好不容易才掙夠首付款，如果銀行提高首付比例，我可能又要花多一兩年時間去積攢首付才能買到房子住。”正在禪城某銀行網點申請房貸的李小姐對記者說。她認為，房貸利率上調０．２個百分點，只不過多交幾十元月供款，但首付加碼的話，她短期內就買不到房了。以貸款３０萬元為例，首付兩成是６萬元，首付三成就是９萬元。

　　“工薪族要多拿出３萬元，即意味著又要省吃儉用一年半載。可誰知道一年半載之后又會有什么變化，所以雖然加息了，但前來按揭的人卻多了起來。”李小姐身旁的信貸員說。

　　銀行：佛山房貸首付金暫未提高

　　“今天總行會根據(jù)研究結果給我們分行下達具體‘指引’，至于首付比例是否由原來的２０％提高到３０％，還是只在原來的基礎上提高幾個百分點，要等接到總行的‘指引’才能最后決定。”市工行住房金融業(yè)務部副總經理李相棠對記者說：“但不排除總行可能會將是否提高首付比例的主動權交給我們。”

　　截至記者發(fā)稿時，李相棠仍未接到其總行的“指引”，但他表示工行目前不會收縮房貸業(yè)務。市建行有關負責人也表示，目前還沒有接到要提高首付的通知。

　　月供增幅不大總付利息稍增

　　在一些人趕搭兩成首付比例末班車去供房的同時，有不少已經遞交房貸申請的人表示負擔不起新的房貸利率而取消了申請，還有部分受訪市民表示會考慮提前還貸。

　　市廣發(fā)行的理財經理伍超群以貸款２０萬元、３０萬元和５０萬元，都是分１５年還清為例演算給記者看。以等額本息還款法按原利率計算，月供款分別是１６１４元、２４２１．１１元和４０３５．１８元，而如按新利率計算，月供款分別是１６３５元、２４５２元和４０８７．５４元。每月分別多交２１元、３０．８９元和５２．３６元，每月稍增數(shù)十元。市民還貸別著急

　　受房貸升息影響，不少市民開始萌生提前還貸的念頭。鄭藝指出，以升息日（１７日）為界，之前的房貸按調整前利率計息，直到明年１月１日開始才按新利率執(zhí)行，市民不用急著提前還款。

　　她還認為，房貸才升息０．２個百分點，雖然提前還款可以減少利息支出，但如果做其它投資能夠獲取比０．２％還高的收益率的話，無須考慮提前還貸。

　　她還指出，供樓者如果選擇提前還貸，最好到貸款的銀行咨詢相關還款程序和手續(xù)，因為有不少銀行需辦理預約手續(xù)。除此以外，最好還要看清與銀行簽訂的房貸合同是否有關于提前還款要交違約金的條款。

　　地產商：平靜應對暫不調價

　　有人認為房貸利率調高，房地產界將迎來一場大波動，受其影響樓價也將有明顯起落。記者采訪過程中，佛山地產界人士表示不會因新政策大幅度調整房價。

　　佛山市麗日玫瑰房地產發(fā)展有限公司銷售總監(jiān)楊志紅認為，雖然此次央行提高房貸對佛山的高檔樓盤價格不會有影響，但中低檔樓盤卻難免不受影響，可能會出現(xiàn)資金流轉不順、土地難批等狀況。但是，楊志紅認為，縱是如此，地產界也會優(yōu)先考慮采取其它手段解決問題，而不會在房價上做動作。