由于廣州市正在進行房地產數據統計的前后銜接工作，今年10月份的房地產登記備案情況昨日始姍姍來遲。廣州市國土房管局的市場分析報告顯示，10月份廣州10區商品住宅均價達到11574元／平方米，比9月上漲19.5％，比去年同期則猛漲了81.3％。價格繼續上揚的同時，成交量卻大幅下挫，僅57.74萬平方米，創下近幾年10月份的最低成交量。
　　
　　天河成交均價16714元／平方米
　　
　　報告顯示，在國家宏觀調控政策面趨緊的態勢下，廣州市房地產市場商品住宅價格依然出現上揚態勢。10區10月份房價創下今年登記備案的新高，達到11574元／平方米。而比起去年10月份廣州市十區新建商品住宅6384元／平方米更是上漲了81.3％。其中，90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價5956元／平方米。

　　從各區情況來看，環比漲幅較高的為蘿崗區與白云區，分別為93.4％和41.5％；均價最高的兩個區為蘿崗區與天河區，分別為18292元／平方米和16714元／平方米。據分析，蘿崗區由于成交量較少，且個別價高樓盤在同一時段進行備案登記，故均價出現大幅上漲。
　　
　　成交量今年最低
　　
　　10月份商品住宅成交量創下今年新低，僅57.74萬平方米，比9月下降了17.9％。與去年10月相比基本持平，其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心6區合計同比減少2.1％。

　　而預售商品房供應量正逐步上升。繼9月份批準預售105.43萬平方米之后，10月份也新批準了77.59萬平方米。形成供應量大于成交量的態勢，供需緊張的矛盾有所緩解。

　　廣州市國土房管局表示，一手住房供求矛盾是近年來房價上漲的主因之一。2005年以來，廣州一手住宅批準預售面積一直小于實際成交面積，2006年這一缺口超過200萬平方米。隨著2006年下半年和2007年商品住宅用地供應的不斷增加，一手住房市場供求矛盾得到緩解。2007年9月開始，廣州一手住房批準預售面積超過一手住房成交面積。
　　
　　二手成交量繼續超一手
　　
　　自今年8月廣州市二手住宅交易量首次超過一手交易量后，這個局面一直持續到10月。價格方面，存量住宅交易登記均價為4350元／平方米，與2006年10月同比增長24.0％，與9月同期環比增長1.0％。

　　廣州市國土房管局表示，由于住房宏觀調控的作用初步顯現，從8月開始，廣州以自主型需求為主流的二手住房成交量首次超過一手住房，住房消費更趨理性。“說明存量房市場在廣州市整個房地產市場中的所占比重逐漸增加，形成對新建商品住宅市場的有效補充。”

來源:《南方日報》