目前，高樓價下的廣州樓市成交量開始萎縮，開發商和購房者進入新一輪博弈期。合富輝煌機構日前發出后市預測報告，表示第四季度廣州樓市將進入高位調整期。

　　房價飆升周期已結束

　　合富輝煌市場研究部表示，“十一”前廣州兩次大規模土地拍賣，拍出樓面地價1.87萬元的同和新地王，導致同和不少樓盤定出每平方米15000元以上的高價，同時番禺、花都、金沙洲也拍出高地價，附近樓盤房價均迅速拉升。而國慶前最后一次賣地——珠江新城獵德地塊競投比較理性，地價單價遠比預期要低，因此珠江新城樓價沒有因賣地而拉高。因之前“地王”的出現，同和、花都樓盤開發商在國慶黃金周開出高樓價，但市場反應顯平靜。由此可見，樓價經過一輪急升后，飆升周期已經結束，預計廣州房價也將在黃金周后逐漸確立新坐標體系，市民和開發商都要適應新的房價水平。

　　總體來看，房貸新政調控效果對樓市作用比較明顯，成交總額萎縮，無力支撐房價繼續快速上漲。據悉，第四季度央行可能改變“小步快跑”的加息節奏，將增幅調至54個基點；主流置業者價格承受力已達極限，房地產投資市場風險意識在“房貸首付新政”后逐漸加強。由此可見，一方面市場繼續推動價格上漲的動力不足；另一方面目前發展商手里的住宅存量越來越少，要其調低價格幾無可能，兩者使各方角力趨于均衡。而“房貸首付新政”后政府出臺的調控措施將對盤整期樓市產生決定性影響。因此第四季度廣州樓價不可能繼續大幅沖高，市場需要整固，發展商要在價格拉升與成交量之間尋找最佳的平衡點。

　　買賣雙方進行新一輪博弈

　　合富輝煌市場研究部也表示，因廣州樓市供不應求的局面沒有改變，政府新一輪調控從金融著手控制需求。近期新政抑制下的購房需求明顯萎縮，成交反應不積極，房價繼續上漲難獲支撐，然而房價漲幅趨于平穩可能進一步加重投資置業者的觀望情緒，成交速度減緩。所以，樓市長期向好，但短期內成交量會受影響；而發展商降價促銷意愿不強，房價也不大可能下降，樓價高位運行的廣州樓市將面臨艱難的銷售環境，買賣雙方進入新一輪的博弈。

　　廣州房地產市場調整意味著，樓市要在第四季度甚至更長時間繼續維持相對平穩的房價和成交量的同時，讓更多自住置業者重新回到市場，形成自住為主、投資為輔的置業比例。另外，多樣化的促銷手段和營銷方式將會在國慶黃金周之后繼續呈現，產品創新與置業者需求再度成為市場焦點。